Vad är det?

Vanligt Byggnadsvård (Manutenzione Ordinaria) är enligt italiensk lag ett arbete som syftar till att bevara byggnaden och avser inte bärande konstruktioner..
Vanligt Byggnadsvårds (Manutenzione Ordinaria) insatser syftar vanligtvis till att hålla fastigheten i gott skick, men inte för att förbättra dess prestanda.

Du kan alltså utföra arbeten som inte innebär volymökningar eller förändringar i avsedd användning, eller ingrepp på de bärande konstruktionerna.

Vad du behöver veta för att utföra detta arbete?

Innan du påbörjar arbetet behöver du bara göra ett skriftligt meddelande till den kommun du tillhör, och ange vilken typ av arbete som ska utföras och verkens designer:
CILA (meddelande om påbörjande av arbeten).

Yrkesroller

Arkitekt eller civilingenjör eller lantmätare

Kostnader

De kostnaderna är:
arkitektoniska projekt och byggföretag. Det finns inga extra avgifter.

Vad är det?

Enligt italiensk lag är detta arbeten som syftar till att renovera, bevara eller förbättra byggnaden.

Extraordinärt Byggnadsvård är  som även tar hänsyn till byggnadens konstruktionsdelar, såsom bärande väggar, pelare, balkar och golv.
Dessutom byte, eller reparation eller anpassning av huset till de nya antiseismiska lagarna (den nya koden är från 2018) av strukturella delar såsom renovering av golv, tak, trappor, pelare, balkar, grundläggning eller rivning av vissa delar av byggnaden och återuppbyggnad av densamma.

Generellt sett har Extraordinärt Byggnadsvårds arbete till syfte att förlänga byggnadens livslängd och förbättra dess prestanda.
Så att renovera huset för att öka energiprestandan ingår också i Extraordinärt Byggnadsvård.

Vad du behöver veta för att utföra detta arbete? 

Innan du påbörjar arbetet behöver du bara göra ett skriftligt meddelande till den kommun du tillhör, med angivande av vilken typ av arbete som ska utföras och verkens designer.
I det här fallet krävs SCIA (certifierat meddelande om start av arbetet).

Om arbetena även berör husets bärande konstruktioner är strukturella systemprojekt också nödvändigt utöver det arkitektoniska projektet.
Detta ska skickas och godkännas av det Regionala Byggnadskontoret  (Genio Civile) som måste tillåta tillstånd för arbetet (Regionala Byggnadskontoret har högst 90 dagar på sig att ge sitt tillstånd).

I detta fall är det nödvändigt att utse en byggledare (Direttore dei Lavori). Byggledare ser till att projektet genomförs på ett fackmannamässigt sätt.

Han kommer sedan att ge order till byggföretaget under arbetets gång.

Vidare ska strukturella systemprojekt även innehålla en geologisk rapport.

När arbetena är avslutade kommer den statiska provningen av arbetena att utföras. Kommunen utser en Byggnadsinspektör (arkitekt eller ingenjör).
Byggnadsinspektören inspekterar byggnadskonstruktioner för att säkerställa konstruktionens hållbarhet, säkerhet och överensstämmelse med föreskrifter.

Så, sammanfattningsvis:
Först behöver du ha det arkitektoniska projektet, sedan projektet av strukturerna och den geologiska rapporten. Därefter måste du utse en byggledare och anförtro byggföretaget arbetet. I slutet kommer det att vara testning av verken.

Yrkesroller

Om arbetet inte berör strukturerna:
Arkitekt eller ingenjör för det arkitektoniska projektet.
Arkitekt eller ingenjör för byggledningen.
 

Om arbetet gäller strukturerna:

Arkitekt eller ingenjör för det arkitektoniska projektet. 

Arkitekt eller ingenjör för strukturella systemprojektet.
Arkitekt eller ingenjör för byggledningen.
Geolog för den geologiska rapporten.

Kostnader 

De kostnaderna är:

Arkitektoniska projekt

Strukturella systemprojekt 

Byggledning 

Geologisk rapport 

Byggföretag
Kommunala avgifter
Avgifter till Genio Civile
Avgifter för statisk testning

I Italien talar vi om restaurering, enligt lag, när fastigheten som ska restaureras är gammal, eller ligger inom ett historiskt centrum eller  inom ett område av naturskönt eller arkeologiskt intresse.
I detta fall ska restaureringsprojektet skickas för godkännande till kultur- och miljövårdsverket (Soprintendenza ai Beni Cuturali e Ambientali).

Detta kontor, av regional karaktär, skyddar områdena och det italienska konstnärliga och historiska fastighetsarvet. Därför måste restaureringsprojektet godkännas av detta kontor som ger indikationer och regler om de material som ska användas och om bearbetningsteknikerna.

Det är sant att detta kan innebära en högre initial utgift, men det är lika sant att det garanterar framtida värde.

När det är klart kommer arbetet att ha en klart högre än genomsnittet kvalitetsnivå, och samtidigt kommer skönheten och unikheten i de italienska historiska centra att skyddas.
På så sätt garanteras investeringen.

Den professionella figuren som kan utforma restaureringsprojektet måste vara en arkitekt.

Om de arbeten som ska utföras endast avser fastighetens interiör och är Vanligt Byggnadsvård detta ska inte skickas till  Soprintendenza ai Beni Cuturali e Ambientali.

Om arbetet däremot avser de yttre delarna, ökningen eller minskningen av volymer, byggnadens statiska karaktär, måste Restaureringsprojektet skickas till  

Soprintendenza ai Beni Cuturali e Ambientali  som har 90 dagar på sig att ge tillstånd.
När Restaureringsprojektet är godkänt skickas det vidare till kommunen som utfärdar bygglovet.

Om restaureringsarbetena även avser byggnadens strukturella delar, är det nödvändigt att skicka projektet till Regionala Byggnadskontoret (Genio Civile) enligt det förfarande som hänvisas till i föregående punkt.

Yrkesroller 

Om arbetet inte berör strukturerna:

Exklusivt en arkitekt för restaureringsprojektet.
Exklusivt en arkitekt för byggledningen.

Om arbetet gäller strukturerna:

Exklusivt en arkitekt för restaureringsprojektet.

Arkitekt eller ingenjör för strukturella systemprojektet.

Exklusivt en arkitekt för byggledningen.

Geolog för den geologiska rapporten.

Kostnader 

De kostnaderna är:
Restaureringsprojektet
Strukturella systemprojekt  (om arbetena gäller strukturerna)
Byggledning
Geologisk rapport (om arbetena gäller strukturerna)
Byggföretag
Kommunala avgifter
Avgifter för Soprintendenza ai BB. CC. E AA.
Avgifter för Genio Civile (om arbetena gäller strukturerna)
Kostnader för statisk provning (om arbetena gäller strukturerna)

Det kan hända att du köper en fastighet och vill ändra dess avsedda användning, till exempel från ett bostadshus till en boende- eller restaurangverksamhet.

I detta fall måste projektet skickas till Provincial Health Authority (ASP) för godkännande.

ASP ska kontrollera att hälsoföreskrifterna tillämpas korrekt i frågan: rummens storlek, toaletter, handikapptillgänglighet, ventilation och luftkonditionering, kök, avfallshantering etc.

För alla typer av projekt (Extraordinärt Byggnadsvård , Restaurering, etc.) är auktorisering av ASP alltid obligatoriskt vid ändring av avsedd användning.

Förfarandet och kostnaderna är de som anges i föregående punkterna. Kostnaden för att skicka projektet till ASP kan variera beroende på storleken på arbetet.
Tiden för att utfärda godkännandet är 90 dagar.

Det är klart att vid byggnadsrenovering kan behovet av alla tillstånd som vi har listat uppstå samtidigt.
Oroa dig inte! 
Projektet sänds till alla kontoren samtidigt och i vissa fall är det möjligt att sammankalla en servicekonferens så att alla representanter för kontoren som ska avge ett yttrande träffas, och på bara en dag, du kommer att ha alla behörigheter.