Vendi casa agli svedesi  

1 MinItalien è una piattaforma telematica di sevizi tecnici e amministrativi, che non svolge funzioni di agenzia immobiliare o di mediazione immobiliare, ma assolve esclusivamente la funzione di mettere in contatto il venditore italiano con l'acquirente svedese offrendo servizi tecnici e amministrativi in entrambi i paesi al fine di agevolare la vendita dell'immobile e la futura gestione, tramite servizi di architettura, ingegneria, amministrazione atti allo scopo prefissato. MinItalien per il raggiungimento degli scopi prefissati si avvale anche di partnerships, in Italia e in Svezia, altamente qualificate nei settori di competenza.

2 La pubblicazione dell'annuncio su MinItalien è completamente gratuita. L'annuncio verrà pubblicato per la durata di 2 mesi. Trascorsi i due mesi, senza che l'immobile sia stato venduto, MinItalien si riserva di ripubblicare gratuitamente l'annuncio per ulteriori 2 mesi o di cancellarlo.

3 La pubblicazione dell'annuncio su MinItalien non è vincolante e non richiede esclusiva e non richiede firma di contratto. Potrai continuare a proporre il tuo immobile in vendita anche in Italia, sia privatamente che tramite Agenzie.

4 Il venditore è esclusivamente responsabile della veridicità dei dati forniti sull'immobile posto in vendita

5  Nulla è dovuto a MinItalien nel caso di mancata vendita dell'immobile.

6  Al momento della manifestazione di interesse da parte dell'acquirente, comunicata da MinItalien al venditore, questi sottoscriverà a MinItalien un contratto in cui il venditore si impegna a versare a MinItalien la somma pari al 5% del prezzo di vendita stabilito. Il contratto ha valenza esclusivamente in caso di accettazione della Offerta formale di acquisto da parte del venditore. Nulla è dovuto a MinItalien in caso di rifiuto della Offerta formale di acquisto da parte del venditore.
L'importo del 5% del prezzo di vendita dovuto a MinItalien sarà detratto dall'acconto che l'acquirente verserà al momento di formalizzare l'Offerta di acquisto.

7  Al momento della manifestazione di interesse, il Venditore si impegna: a far visitare l'immobile tanto all'acquirente  quanto a MinItalien o a personale delegato, a far realizzare servizi fotografici e video, e quanto altro si rendesse necessario per il buon esito della compravendita.
Il Venditore si impegna inoltre a fornire a MinItalien,  tutta la documentazione  che MinItalien riterrà necessaria ai fini della compravendita, sia a mezzo mail , sia in copia conforme all'originale.

8  La manifestazione di interesse avrà una durata di gg. 20 dalla comunicazione, e, in tal periodo, il venditore si impegna formalmente a bloccare altre trattative sia private che tramite agenzia.

9  In tale periodo l'acquirente tramuterà la manifestazione di interesse in Offerta formale di acquisto versando una cauzione pari al 10% del prezzo stabilito. MinItalien trasmetterà al venditore l'Offerta formale di acquisto. Questi avrà a disposizione 3 giorni utili e consecutivi per accettare o rifiutare l'offerta. All'accettazione dell' Offerta formale di acquisto da parte del venditore, la cauzione del 10% sarà così suddivisa: una quota del 5% verrà incamerata da MinItalien, la restante quota del 5% sarà trattenuta da MinItalien e  versata al venditore al momento della stipula del preliminare di compravendita o dell'atto di compravendita, in assenza del primo.

10  L'accettazione dell'Offerta formale di acquisto da parte del venditore avverrà con comunicazione formale, sottoscritta dal venditore. In caso di mancata risposta nei 3 giorni, l'offerta si intenderà inderogabilmente e irrevocabilmente rifiutata e la cauzione sarà restituita da MinItalien all'acquirente.

11  Dopo l' accettazione formale dell'Offerta, il venditore riceverà una comunicazione da MinItalien a recarsi presso uno studio notarile scelto dall'acquirente dove verrà stipulato il preliminare di compravendita, oppure, l'atto notarile di compravendita.

12  In caso di stipula del preliminare di compravendita (Compromesso),  MinItalien  verserà al venditore l'acconto del 5% del prezzo di vendita, già versato dall'acquirente al momento della Offerta formale di acquisto. Sarà cura del Notaio la registrazione del preliminare di compravendita in Italia. Entro e non oltre gg 60 utili e consecutivi l'acquirente e il venditore si impegnano a formalizzare l'atto finale di compravendita. Il Notaio sarà scelto dall'acquirente.

13  In caso di stipula dell'atto finale di compravendita senza procedere al preliminare di compravendita (Compromesso),  MinItalien  verserà al venditore l'acconto del 5% del prezzo di vendita, già versato dall'acquirente al momento della Offerta formale di acquisto. L'acquirente pagherà al venditore il saldo del prezzo pattuito pari al 90%. 
Sarà cura del Notaio la registrazione dell'atto finale di compravendita in Italia. Ivi il venditore consegnerà all'acquirente le chiavi dell'immobile e tutta la documentazione, in originale, relativa ad esso. Il Notaio sarà scelto dall'acquirente.

14 Tutte le spese relative all'atto di compravendita e al preliminare di compravendita, ove previsto, sono a carico dell'acquirente escluso gli emolumenti dovuti per Legge dal venditore sia a MinItalien che a terzi.

15  Dopo l'accettazione formale dell'Offerta di acquisto, nell'ipotesi di mancata stipula dell'atto di compravendita per cause imputabili esclusivamente al venditore, questi sarà tenuto a versare una doppia caparra all'acquirente (20% del prezzo di acquisto).  MinItalien  tratterrà l'intero importo del 5% già precedentemente incamerato.

16  Dopo l'accettazione formale dell' Offerta di acquisto, nell'ipotesi di mancata stipula dell'atto di compravendita per cause imputabili esclusivamente all'acquirente, l'anticipo versato dall'acquirente sarà trattenuto dal venditore (5%) .
Inoltre l'acquirente sarà contrattualmente onerato a versare al venditore un ulteriore 5% del prezzo di vendita concordato in sede di Offerta formale di acquisto.

Ogni anno una sempre più grande percentuale di Svedesi acquista una proprietà all'estero. Come seconda casa, come rifugio dai rigidi inverni, come casa vacanze per l'estate o anche per le brevi festività, come investimento, o, in molti casi, come è avvenuto spesso negli ultimi anni, quale dimora dove trasferire la propria residenza definitiva: soprattutto i pensionati. 
L'alto reddito percepito in Svezia favorisce l'acquisto di proprietà oltre la propria residenza. Negli ultimi anni la scelta di acquistare le cosiddette seconde case si è spostato sempre più verso l'estero. I motivi sono svariati, la ricerca di climi caldi e l'innato desiderio di viaggiare sono alcuni di questi; ma ciò che ha inciso maggiormente è il potere di acquisto nel rapporto reddito percepito/costo della vita. Difatti il costo della vita nei paesi mediterranei, asiatici o sudamericani è notevolmente inferiore a quello svedese.

Da qui la scelta di acquistare proprio in questi luoghi, unitamente al clima caldo, alla buona gastronomia, allo stile di vita mediterraneo molto gradito dagli svedesi. Secondo una statistica, recentemente stilata, le mete prescelte dagli Svedesi sono il Portogallo, al primo posto, seguito da Spagna, poi Turchia, Filippine, Thailandia. L'Italia occupa una posizione molto marginale in tale classifica, anche se nell'ultimo periodo si sono aperti alcuni spiragli.

Se da un punto di vista economico/finanziario appare difficile competere con paesi come il Portogallo e la Spagna dove esistono concordati tra gli Stati che prevedono innumerevoli vantaggi fiscali e commerciali per i neo trasferiti, nonché i passi da gigante compiuti proprio, da moltissimi anni ormai, da Spagna e Portogallo nelle politiche economiche e fiscali, volte alla divulgazione e promozione del proprio territorio, e dello stile di vita: qualità alta a basso costo, deve considerarsi l'altro aspetto, quello strettamente sentimentale: gli Svedesi amano l'Italia, per la storia, le infinite bellezze artistiche e il patrimonio architettonico, i nostri borghi, i villaggi marinari, la cultura, la gastronomia, la irraggiungibile pasticceria, il carattere inimitabile degli italiani, la moda, le sagre, feste, mercati, e quanto altro offre il nostro incommensurabile paese. Fattori questi che né la Spagna né il Portogallo né altri paesi al mondo possono offrire. 

Italia unica al mondo, è il pensiero ricorrente degli svedesi.

Noi di MinItalien abbiamo direttamente percepito il desiderio di Italia degli svedesi. Non soltanto leggendo classifiche e statistiche, ma perché viviamo parte del nostro tempo in Svezia. Ascoltiamo giornalmente i loro desideri, conosciamo profondamente il loro stile di vita, le loro abitudini, le loro tradizioni. Siamo in grado di esaudire i loro desideri. Siamo in grado di superare gli ostacoli linguistici e burocratici.

1  Cerca sempre di proporre la tua proprietà molto pulita e ordinata. Anche se le condizioni dell'immobile non sono delle migliori. Ricorda che gli svedesi sono amanti dell'ordine.

2 Cerca sempre di realizzare foto di alta qualità. Soprattutto fai in modo di scattare le foto con massima luminosità possibile. La luce per gli Svedesi è un fattore vitale.

3 Fornisci il maggior numero di informazioni possibile, soprattutto descrivendoci con cura e dettaglio tutti gli eventuali difetti dell'immobile (con immagini allegate), anche se di piccola portata e che tu consideri ininfluenti. In Svezia non esiste l'incuria. Potresti perdere l'affare.

4 Fotografa e descrivici con cura e dettaglio anche l'intorno della tua proprietà. Se è un appartamento, almeno gli isolati vicini; se è una singola abitazione o villa, un raggio di almeno 500 metri. Ricorda che chi acquista si trova molto lontano e desidera conoscere il più possibile.

5 Stabilisci un prezzo fisso di vendita, e non cambiarlo mai. In Svezia non esiste la contrattazione estenuante e non vengono chiesti sconti.

6 Cerca sempre di essere molto puntuale e molto preciso quando ti verranno chiesti dei documenti e delle informazioni dettagliate. Ricorda che la concezione del tempo è molto diversa. In Svezia la puntualità è sacra.

7 Se ne hai la possibilità, e qualora non l'avessi già fatto, dai una rinfrescata al tuo immobile. Una leggera ristrutturazione, utilizzando il più possibile il colore bianco.
Una casa rinnovata aumenta molto di valore e si vende più facilmente. Una casa bianca piace molto agli Svedesi, e a nessuno dispiace. 

Realizza anche dei Rendering per la futura visione del tuo immobile e per far conoscere le potenzialità che offre. Affidati a MinItalien: noi conosciamo il gusto svedese.